据Newmark高管透露，企业按办公室“高峰”占用率进行空间规划，正成为支撑美国写字楼市场漫长复苏进程的趋势之一。这一动向与疫情期间分析师的悲观预测形成鲜明对比——当时有观点认为，若员工每周半数时间远程办公，租户所需空间将仅为原有的一半。

总部位于纽约的这家商业地产服务公司的全国租户研究主管Jessica Morin对CFO Dive表示：“如今写字楼租户清楚，他们需要满足周二和周三的到岗需求……以确保员工进入办公室时有工位或可用空间。因此，我们并未看到疫情期间那种大规模的面积收缩。”

诚然，租户按每个办公岗位计算的租赁面积确实有所缩减。但Morin指出，该数字仅较2019年（新冠疫情暴发前）下降约11%，降至约122平方英尺。她提到，此前有人预测这一数字最多可能下降40%。

Newmark在其商业地产展望报告中预测，2026年写字楼市场将继续企稳。报告指出，目前正在寻找办公空间的租户中，超过70%寻求维持或扩大其租赁面积，且多数租户已完成“针对混合办公模式的空间调整”。此外，新增供应减少以及人工智能相关企业对办公空间的需求，也在共同支撑市场走强。

不过，混合办公模式仍可能给写字楼市场带来更多冲击，因为疫情前签署的美国写字楼租约中约有半数尚未到期。据Newmark 2025年第三季度写字楼报告，2025年至2027年间仍有约14亿平方英尺的租约即将到期，这将为租户提供调整和重新评估其空间需求的机会。

尽管不时有大型雇主宣称每周五天到岗将成为常态，Morin仍预计，未来一年内当前每周三天到岗的混合办公模式将占据主流。

“我的水晶球告诉我，目前的状态基本就是稳态，”Morin表示，“肯定会有部分雇主继续推动每周五天到岗，但我认为许多雇主已经接受了平均三天到岗的安排。”

对于有意签署新租约的首席财务官而言，若愿意将目光投向顶级写字楼之外，当前市场中仍有可谈的优惠。据Newmark第三季度报告，名义租金同比上涨0.5%，但实际写字楼租金自2020年以来仍累计下跌19%。