快览要点：

  • Paramount Group在5月19日提交的证券文件中披露，CFO、财务主管兼首席运营官Wilbur Paes及法务总监Gage Johnson已于5月15日从公司及其关联公司卸任。
  • 这家持有纽约和旧金山写字楼物业的房地产投资信托基金（REIT）在当日新闻稿中宣布，任命高级副总裁兼首席会计官Ermelinda Berberi为新任CFO兼财务主管，并提拔副总裁兼法律顾问Timothy Dembo为高级副总裁、法务总监兼公司秘书。上述任命均自5月15日起生效。
  • 该REIT同时宣布，董事会已启动“旨在最大化股东价值的战略替代方案审查与评估”。公司董事长、总裁兼CEO Albert Behler在新闻稿中表示，审查源于“董事会和管理层持续关注公司公开市场估值与我们对内在价值评估之间长期存在的差距”。

深度洞察：

这家总部位于纽约的REIT是旧金山和纽约的主要写字楼业主。Behler在周一（5月19日）的声明中表示，作为审查的一部分，公司正在评估“全面的战略替代方案”。据《华尔街日报》当日报道，这可能包括潜在的公司出售或合资安排。

Paramount Group未立即回应置评请求。

根据周一发布的新闻稿，该REIT已聘请美银证券担任财务顾问，并委任Latham & Watkins LLP担任法律顾问，与由独立董事组成的“交易委员会”协同评估公司选项。Paramount在新闻稿中表示：“战略审查没有设定完成时间表，也无法保证其结果。”

高管突然离职与战略审查，是这家房地产信托近期困境的最新信号。根据其官网，该公司商业模式聚焦于为金融、媒体和专业服务行业提供办公空间。审查及两项高管任命之际，该REIT正寻求重获股东信心，同时继续应对经济逆风，包括旧金山投资组合的疲软、即将到期的债务，以及整个写字楼行业因远程办公趋势而持续承压的挑战。

该公司此前因未披露的CEO付款问题登上头条。《华尔街日报》4月报道，Behler至少收到400万美元用于个人开支和商业利益的款项。

该REIT在持续的经济压力下也面临股东信任危机。Paramount Group报告截至3月31日的最新季度租赁活动强劲——租赁面积达283,874平方英尺，据财报电话会议记录，这是自2021年第一季度以来的最强季度。然而，其总债务在该季度微升至54亿美元，其中42%的债务将于2026年到期。财报显示，Paramount当季净亏损1000万美元，而去年同期为净利润990万美元。

即将上任的CFO Berberi自2017年3月起担任公司首席会计官，2016年加入公司时任财务高级副总裁。据其领英资料，在加入Paramount Group之前，Berberi曾在四大会计师事务所德勤担任高级经理。

公司周一提交的文件未披露Berberi作为CFO的薪酬。根据Paramount在4月提交的最新委托书，其前任Paes在2024年作为CFO、COO兼财务主管获得总薪酬约240万美元，包括年薪67万美元、价值170万美元的股票奖励，以及其他薪酬52,080美元。据Paes的领英资料，他是REIT十年老将，担任CFO五年，并于2021年2月被任命为CFO兼COO。

据周一新闻稿，Dembo在接任法务总监之前，自2022年起担任公司副总裁兼法律顾问。他于2020年从Wilkie Farr & Gallagher LLP加入公司，此前在该律所担任律师。据其领英资料，Johnson在公司任职16年，2024年作为法务总监获得总薪酬955,419美元（据委托书）。