核心要点

  • 据房地产科技公司Yardi旗下CoworkingCafe发布的2026年第二季度及2025年同期报告，共享办公行业持续扩张，全美总规模从去年同期的1.4129亿平方英尺增至1.66亿平方英尺。
  • 共享空间定价总体平稳，但存在分化：美国开放式工位及专用桌的月租中位数从上年的225美元降至219美元；会议室小时价中位数则维持在45美元。
  • 总部位于加州圣巴巴拉的Yardi商业数据总监Peter Kolaczynski预计，联合办公将继续增长。他对CFO Dive表示：“目前规模仍相对较小，但未来五到七年，联合办公在写字楼中的占比会越来越大。”

深入分析

美国联合办公市场今年持续稳步增长，主要受中型城市需求推动，且增长多集中于小型空间形态——CFO Dive的姊妹刊物Facilities Dive对此已有报道。

Kolaczynski指出，灵活办公空间对自由职业者、小企业乃至大型企业都具有吸引力，且资本投入较低。企业可借此为远程员工提供办公场所，而无需签订长期租约。“你不需要承担大宗支出，比如租户装修费，这就是优势所在。”他补充说，灵活性和无长期承诺是主要卖点。

尽管人气上升，联合办公目前仅占全美写字楼存量的2.34%。Kolaczynski表示，近年远程与混合办公模式的转变冲击了美国写字楼市场，推高空置率，但近期已开始企稳。他观察到，以较低价格购入的写字楼正被重新改造利用，这有望降低使用者的租金成本。“我们看到，办公空间的价值整体上遭到了破坏。”他说。